Bilo da planirate da uložite kapital u svoj dom ili nekretninu za izdavanje, bitno je da izaberete strategiju koja odgovara vašim krajnjim ciljevima.
Odlučili ste da svoje stambeno pitanje rešite kupovinom stana ili kuće. Šta sada? Prvo što je potrebno da uradite ja da pažljivo birate. Postoje različite metode za posedovanjem sopstvenog krova nad glavom, a svaka ima svoje dobre i loše strane.
Bilo da planirate da uložite kapital u svoj dom ili nekretninu za izdavanje, bitno je da izaberete strategiju koja odgovara vašim krajnjim ciljevima.
U nastavku slede koraci i strategije koje će vam pomoći da uspešno dođete do željenog doma.
Kretanje cena nekretnina
Tržište nekretnina uvek diktira vrednost, pa je korisno unapred istražiti kako se kreću cene. Dobar početak je pregled ponuda na sajtovima i portalima za prodaju nekretnina, poput portala Moj dom.
Ako planirate kupovinu nekretnine u glavnom gradu, imajte na umu da Beograd može biti prilično skup obzirom da je jedan od najprivlačnijih gradova zbog bogatog ekonomskog i društvenog života. Iz udobnosti svog doma možete istražiti celokupnu ponudu stanova u ovom gradu, ali drugim mestima u državi, koje nude oglasi nekretnina za prodaju i izdavanje.
Na ovaj način možete pronaći i oglase za kupovinu ili izdavanje vikendica, kuća, poslovnih prostora, placeva i garaža.
Nakon što se upoznate sa ponudom, sledeće što bi trebalo da uradite je konsultacija sa agencijom za nekretnine. Agenti su glavni izvor informacija o dodatnim troškovima prilikom kupovine i mogu proceniti da li je cena nekretnine adekvatna u odnosu na trenutnu tržišnu vrednost.
Planiranje i priprema
Investiranje u nekretnine je značajna odluka koja zahteva pažljivo planiranje i promišljanje. Pre nego što krenete sa istraživanjem tržišta i konsultacijama sa agencijama za nekretnine, bitno je da razmotrite kvadraturu i strukturu nekretnine koja vam odgovara.
Da biste uspešno investirali na duži rok, razmotrite sledeća pitanja:
- Koji je vaš budžet?
- Koliko dugo planirate da ostanete u toj nekretnini?
- Ako uzimate prvi stan na kredit, kolika je maksimalna mesečna rata koju možete podneti?
- Da li planirate da proširujete porodicu?
- Koji tip grejanja bi vam najviše odgovarao?
- Da li želite da živite u novogradnji, gde možete dobiti povrata PDV-a, ili vam više odgovara šarm starogradnje?
- Da li planirate da koristite nekretninu za sopstvene potrebe ili nameravate da je izdajete?
Odgovori na ova pitanja omogućavaju vam da precizno odredite i uskladite svoje prioritete i ciljeve.
Istraživanje okoline i procena stanja objekta
Sada kada ste blizu ostvarenja cilja da pronađete svoj dom, sledeća stvar je pažljivo istraživanje okoline. Razmislite o blizini prodavnica i škola (ako vam je to bitno), kakva je infrastruktura, kao i koliko je udaljena od vašeg radnog mesta.
Preporučuje se da istražite okolinu u različitim delovima dana kako biste ocenili nivo saobraćaja i mogućnosti parkiranja.
Važno je takođe pažljivo oceniti stanje zgrade, jer to može značajno uticati na vrednost nekretnine, troškove održavanja i vaš svakodnevni komfor. Pre donošenja konačne odluke o kupovini, korisno je angažovati stručnjaka radi detaljne procene stanja objekta.
Takođe, bilo bi korisno da razgovorate sa budućim komšijama. Ukoliko razmišljate o selidbi u drugi grad zbog posla ili ličnih razloga, nije zgoreg ni da detaljno istražite kakve su bezbednosne mere, kolika je naknada za održavanje zgrade i koje su obaveze koje ta naknada podrazumeva.
Pregovaranje o ceni
Kada pažljivo istražite okruženje i analizirate stanje objekta, sledeći korak je pregovaranje o ceni, što će odrediti vašu konačnu putanju ka sticanju novog doma.
Poznavanje tržišta omogućava vam da postavite čvrste okvire za pregovore, sa jasnim stavom o iznosu koji ste spremni da platite. Razmislite o eventualnim nedostacima ili potrebnim popravkama koje ste primetili tokom obilaska, kako biste imali argumente za pregovaranje o mogućem spuštanju cene.
Važno je biti fleksibilan i otvoren za kompromise. Ako je prodavac nerad da spusti cenu, možete razmotriti pregovore o dodatnim pogodnostima poput uključivanja određenih uređaja ili nameštaja u ukupan iznos.
Tokom pregovora, nastojte zadržati smiren pristup i usmerite se na postizanje dogovora koji će biti na obostrano zadovoljstvo. Veština pregovaranja se razvija s iskustvom, pa budite spremni da učite i prilagođavate svoj pristup kako biste postigli željene rezultate i na kraju kupili nekretninu koja vam najviše odgovara.
Zaključak
Kada donesete odluku da postanete vlasnik stana ili kuće, najvažniji korak je pažljiv izbor. Postoje različite metode koje vam mogu pomoći da stignete do željenog cilj, ali je neophodno da ih prilagoditi svojim potrebama. Važno je imati dobar uvid u lokacije u zemlji koje nude perspektivu kako biste doneli najbolju odluku.
Definisanje osnova dugoročnog ulaganja je od presudnog značaja, uz postavljanje pitanja o budžetu, životnim planovima, kreditima i drugim okolnostima. Pažljiva analiza okruženja i stanja zgrade uz konsultaciju sa stručnjacima doprinosi donošenju dobrih odluka.
Kada pregovarate o ceni nekretnine, gledajte da se fokusirate na postizanje dogovora koji će biti zadovoljavajuć za obe strane, s mirnim pristupom i spremnošću na kompromise kako biste uspešno okončali proces kupovine. Sa pažljivim istraživanjem, strategijskim planiranjem i promišljenim odlukama, put do sopstvenog doma postaje realiniji i sigurniji.
Foto:Pixabey
PRessSerbia
#Kuca, #KupovinaNekretnine, #MojDom, #Nekretnine, #STAN #PRessSerbia #PRessSrbija
Нема коментара:
Постави коментар